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開封文化藝術職業學院院內14處房地產租賃權公開處置項目(二次)-交易公告

發布時間: 2021-08-16 15:11:18 瀏覽量: 發稿人:開封市公共資源交易信息網

受委托,我公司定于2021817日上午11時至2021824 日上午11時在開封市公共資源交易中心平臺上(http://www.yitesf.com/ )公開拍賣:開封文化藝術職業學院院內1號、2號學生宿舍樓之間西頭約130平方米土地三年租賃權(詳見特別事項說明)。有意競買者請于20218231600前將保證金3萬元轉賬至開封市公共資源交易中心賬戶及持有效證件(詳見意向人應具備的基本條件)登錄開封市公共資源交易中心網站辦理報名競買手續,同時競買人還需將簽字(蓋章)后的競買須知及有效證件電子版上傳至開封市公共資源交易中心交易系統。競買不成功,保證金無息如數退還。詳情請咨詢公司。

 

展示地址:標的所在地

展示時間:2021819-20

咨詢電話: 13569504040 

 工商監督電話:23988841

                                            河南德厚拍賣有限公司

                                                2021817

 

保證金賬號及開戶行

開戶行:河南汴京農村商業銀行

賬號:報名時系統自動生成

全稱:開封市公共資源交易中心有限公司

行號:402492001012

 

 報名時須提供的文件

1.營業執照副本、法人身份證原件掃描件及復印件(加蓋公章)。

2.支付能力證明。

3.拍賣公告中要求的資質證明。

4.承諾書(八大禁承諾書和誠信承諾書)。

5.中心或公告中要求的其他條件。

 

特別事項說明:買受人競得后只需作為快遞服務區使用,不得作為他用,買受人需要將原承租人曾裝修及鋼結構房等資產價值561306元賠付原承租人后方能租賃該房產,賠付后,原有設施設備歸買受人所有;

另外特別說明:凡與開封文化藝術職業學院有過司法糾紛的法人均不能參加本次拍賣會。凡是與河南德厚拍賣有限公司有過違約的,還沒有履行完違約責任的法人均不能參加拍賣會。

 

意向人應具備的基本條件:

具有完全民事行為能力,并具有良好的商業信用、財務狀況和銀行資信并具備快遞經營許可證(省級以上,含省級)、注冊資本100萬(含100萬)以上的企業法人資格 。 除法律另有規定外,均可參與受讓。

 

 

 

           開封文化藝術職業學院服務用地賃經營協議
甲方:開封文化藝術職業學院(以下簡稱甲方)
乙方:                    (以下簡稱乙方)
為更好地為教職工和學生提供生活服務,根據《中華人民共和國民法典》的規定,甲、乙雙方本著平等、自愿、誠實信任及互惠互利的原則,經雙方充分協商簽訂本協議。
第一條  租賃物
甲方將位于開封文化藝術職業學院校內1-2號學生宿舍樓中間130平方米空地,租賃給乙方經營快遞中心。
130
平方米空地已有原承租方自建的包裹存放房屋和相關設備設施。
第二條  產權所有
1
、甲方對移交給乙方的所有租賃物擁有產權,且產權無爭議。
2
、在本協議履行期間:
1)甲方不得擅自處理移交清單所列租賃物的產權方面的權益。
2)乙方不得將承租的所有房屋、物件、設施及附著物進行產權方面的交易、抵押和其他任何形式的擔保。
第三條  租賃期限
租賃期限:雙方約定租賃期限為叁年,自             日起至           日終止。
第四條  租賃費用及其他費用的計算及支付
1
、租金:每年租賃費人民幣         元(小寫        元)整。
2
、本協議簽訂前,乙方須交齊第一年度租賃費。
3
、乙方須于 2022    9  1  日前一次性向甲方提前交齊第二年度租賃費;于 2023 9 1 日前一次性向甲方提前交齊第三年度租賃費。
第五條  履約保證金及裝修押金的繳納、補足及退還
1
、快遞中心建設及裝修押金為壹萬元(10000.00元)整,由乙方在協議簽訂前交納,裝修結束,乙方裝修及現場垃圾清運完畢,并經甲方組織驗收合格后全額(不計利息)退還給乙方。如果乙方裝修期間有破壞房屋情形,并影響到房屋主體結構安全的,甲方有權要求乙方按照《中華人民共和國建筑法》的要求加以修復且由乙方承擔修復產生的費用,否則甲方有權扣除全額裝修押金。
2
、裝修結束,乙方裝修押金壹萬元(10000.00元)整轉為履約保證金壹萬元(10000.00元)整。
協議期滿并辦理完所有移交手續,并且乙方已付清甲方所有款項,不存在遺留問題后30日內甲方將履約保證金全額(不計利息)退還給乙方。
第六條  經營范圍
乙方經營范圍為:快遞業務。
未經甲方同意,乙方不得改變租賃物的用途。嚴禁超范圍經營,嚴禁非乙方經營。
第七條  租賃物的交付與收回
1
、協議生效后,甲、乙雙方進行租賃物交付,移交租賃物清單作為本協議的附件。辦理租賃物交接手續,雙方授權的代表人應簽字確認。
2
、本協議期滿后,乙方交還甲方租賃物及附著物及裝修時,應符合正常使用狀態,即應能夠保證租賃物的安全正常運行,須經甲方驗收合格,如檢查驗收發現租賃物損毀,乙方需修復或賠償。要依據租賃物清單在約定時間內完成移交,并結清應由乙方承擔的一切費用與債務及責任。
第八條  租賃期間的稅費
乙方因經營業務等產生的相關稅費和其他費用由乙方自行承擔。
第九條  水、電等費用
甲方為乙方提供水源、電源,水費電費標準按學校規定執行,經營期間所使用的水、電等各項費用由乙方負擔。乙方使用的水、電費按水、電表計量,每月查抄一次,每學期(半年)繳納一次,不得拖欠。拒不繳納或拖欠者,甲方有權停水斷電,造成的損失由乙方自行承擔。
第十條  乙方自主經營,自負盈虧,經營所需的所有設施設備購置費用及裝修費用全部由乙方承擔。經營期間所有設備、設施改造和維修費用由乙方承擔。
第十一條  乙方裝修和改造方案及門面裝飾裝修,以不得破壞出租房屋主體外貌、內部結構、外部環境和符合消防安全要求、開封市城建管理部門及甲方要求為原則,須符合基建裝修工程施工規范、材料環保標準、消防設計等相關標準要求,不得影響房屋使用安全,不得影響用電、用水等安全。達不到消防要求或對房屋結構造成損害的,乙方承擔相應責任和經濟損失。
第十二條   協議租賃期滿,所有乙方出資進行的裝修和購置的設備設施由乙方在甲方監督下自行評估,由下個買受人將評估的資產賠付給乙方,賠付后,設施設備歸下個買受人所有,甲方不給乙方任何補償。交付給買受人前,如果乙方造成損壞,修復費用由乙方承擔。
第十三條 乙方經營價格標準應符合開封市市場價格標準。甲方有權監督乙方,甲方發現乙方違規,可以向乙方送達整改通知,乙方需在接到整改通知三日內整改價格標準并在門前公告調價信息。如拒不整改,甲方有權解除合同,取消乙方的經營權并對此不付任何法律責任。

第十四條  租賃物的使用和管理
1
、甲方保證移交的租賃物本身質量合格。在乙方經營期間,甲方對租賃物的安全性擁有監督權。
2
、乙方應當正確使用、利用租賃的房屋、裝置、設施和物品,并對所租賃的房屋、裝置、設施和物品負有日常維護、維修的責任,維護維修所產生的費用全部由乙方承擔。因乙方的原因致使租賃的房屋、設施損毀、滅失,乙方應立即負責維修或重新添置,或按原租賃物的重置完全價值承擔賠償責任。
3
、影響房屋主體結構安全的部分,含承重梁、墻體、立柱、樓梯、樓板及樓房主體結構的所有部分,乙方不得擅自改變其狀態。因施工不當造成的一切損失及維修恢復費用全部由乙方負責。
4
、乙方不得擅自改動供電設備、不得超負荷使用電器設備,在征得甲方同意后,可增加電容量,但費用由乙方負擔。否則,由此給甲方造成的損失,由乙方負全部責任。
5
、乙方營業所必要的消防器材、消防設施的購置與安裝,以及消防許可證等手續均由乙方自行負責辦理,所需費用全部由乙方承擔。
6
、若甲方有教學需要,乙方應積極組織設備、人員、資金等配合完成教學任務,所產生的費用由甲乙雙方協商承擔。
第十五條  添置物的使用和管理
1
、乙方在承租過程中,應保證租賃房屋資產的保值、增值。為保證租賃房屋的資產保值、增值和持續盈利能力而進行的改造、裝修及設備設施添置所發生的費用由乙方承擔。
2
、協議期內,乙方因經營需要更新報損甲方投資購置的設備、設施等物品時,乙方書面申請經甲方同意后,可以更新,但該物品的所有權歸甲方。租賃期進行的裝修、更新的設備、設施等物品的采購及安裝費用由乙方支付,協議期滿后裝修及添置的房屋附屬物的所有權無償歸甲方所有。
3
、乙方添置的設備、設施應符合國家相關安全標準和國家及省、市環保要求。如因添置物發生的安全事故,由乙方承擔全部責任。
第十六條  甲方的權利和義務
1
、甲方為乙方提供經營所需的房屋、水源、電源。在經營期間內不為乙方添置任何設備、設施(含低值設備)。
2
、協議期內甲方有權對乙方一切租賃經營活動依據本協議和國家法律法規要求進行全方位監督、檢查和指導,甲方發現乙方存在違規或達不到政策要求時,可以向乙方送達整改通知,乙方必須無條件服從。乙方需在接到整改通知后按整改通知要求進行整改。
3
、甲方保證向乙方提供正常經營環境,除履約保證金、租金、水費、電費外不得收取其他費用。
4
、甲方配合乙方處理需甲方出面協助解決的有關問題。
第十七條  乙方的權利和義務
1
、乙方經甲方相關部門同意后,可在校內設立或懸掛本企業的圖標等企業文化宣傳標志。
2
、承租期內,乙方必須依法經營,稅費自理,自負盈虧,自行承擔經營中的各種風險和責任,自覺接受政府執法部門和甲方的職能部門的監督、檢查和業務指導。乙方須自行辦理工商、稅務等政府部門規定辦理的經營所需的各種證件,其所需費用由乙方自行承擔。因未辦理相關證照所產生的一切法律后果,均由乙方承擔。
3
、乙方不得隨意在室內進行改造裝修,若需裝修改造,必須書面報經甲方同意方可實施。
4
、特殊情況乙方應做好儲水和臨時停電應急措施。
5
、乙方應加強安全管理,避免出現安全事故。電源使用要遵守國家安全用電要求,要定期檢查電路,確保用電安全。在經營期間若出現安全事故,由乙方承擔全部責任。
6
、乙方聘用人員必須符合有關規定,應做到所需證件齊全嚴格執行各項有關勞動保險的法律法規,獨立承擔勞動部門有關的檢查費用和責任,禁止非法用工。
7
、乙方必須做到文明經營,服務周到,舉止文雅,整潔干凈。
8
、乙方應保證室外衛生保潔區環境衛生良好,自覺接受甲方監督。
9
、乙方無條件配合甲方進行的各項檢查,一次不配合從乙方履約保證金中扣除壹仟元(1000.00元)整。
10
、乙方在承租期內應嚴格遵守學校安全保衛、環境管理等各項規章制度,違反一次從乙方履約保證金中扣除壹仟元(1000.00元)整。造成后果的,乙方除應承擔相關法律責任外,還應承擔因此給甲方和第三方人造成的一切損失。
11
、乙方所售商品及服務必須明碼標價且懸掛于顯眼位置,定價要合理、公道,并不得高于校外市場價,無條件接受校方和學校師生的監督。
12
、乙方不得以各種理由向學生攤銷或強行推銷任何商品及服務。
13
、甲方開學期間乙方不能正常營業給甲方師生生活造成影響的,每天扣除履約保證金壹仟元(1000.00元)整(設備損壞搶修7個日歷日內免除)。
14
、乙方應加強聘用人員的管理。發現一例乙方聘用員工之間或聘用員工與校內人員打架斗毆的,扣除乙方違約金壹仟元(1000.00元)整。
15
、乙方在校內檢查中發現衛生不合格,甲方可以向乙方送達整改通知,乙方必須無條件服從。乙方需在接到整改通知后按整改通知要求進行整改。
16
、承租期內發生的因經營管理不善導致的火災、水災、人身傷害等各類安全和消防事故所造成的一切損失和法律責任由乙方完全承擔。
17
、乙方因違反各項國家安全管理規定給學校及師生造成損失,乙方應負相關法律責任及全部經濟責任。
第十八條  協議的變更
協議訂立后,甲乙雙方必須認真履行,任何一方不得擅自變更協議。但在協議履行過程中,如發生重大政府行為或其他嚴重影響經營的事項,雙方可協商變更協議。
第十九條  協議的解除、終止
1
、租賃期間,甲方有以下行為之一的,乙方有權解除協議:
1)出租的房屋不符合建筑結構安全規定,可能危害乙方人員及公共安全的;
2)在租賃期間,因甲方出租物產權原因引起乙方與第三方發生爭議,嚴重影響租賃物使用的;
3)在租賃期間,甲方收取約定范圍之外費用的;
2
、租賃期間,乙方有以下行為之一的,甲方有權解除協議:
1)未經甲方同意拆改房屋主體結構或擅自自建建筑物的;
2)未交納按約定應當由乙方交納的各項費用;
3)在承租物范圍內從事非法的業務經營或進行違法活動的;
4)乙方存在擅自轉租、分租等非乙方經營行為的;
5)乙方違反本協議約定,未盡房屋維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的;
6)乙方嚴重違反治安管理條例,情節特別嚴重的;
7)乙方出店經營、亂搭亂建的,甲方書面通知整改,整改期內乙方必須整改完畢,如果乙方不能按期整改的;
8)提供網吧、游戲廳等娛樂性服務;
9)向學生售賣煙、酒及有害身心健康的商品;
10)出售易引起消防、安全隱患的商品和服務;
11)經營嚴重影響校園環境衛生的商品和嚴重危害校園安全的商品;
12)因乙方不配合導致甲方受到上級通報或給甲方聲譽或財產造成重大損失的;
13)乙方超范圍經營的,甲方書面通知整改, 3個日歷日內乙方必須整改完畢,乙方不能按期整改的;
14)甲方開學期間乙方不能正常營業超過15個日歷日,給甲方師生學習生活造成影響的;
15)乙方因違反各項國家管理規定給學校及師生造成損失的;
16)協議執行期間,超過10個工作日不能補足履約保證金的;
17)達不到消防要求或對房屋結構造成損害的。
3
、甲乙雙方也可以協商解除協議,協商解除協議必須雙方同意并以書面形式簽署。
4
、協議解除通知書自送達到對方之日起生效。
第二十條  甲方違約責任的處理
1
、因甲方原因導致協議在有效期內解除的,裝修及乙方添置的房屋附屬物等產權歸甲方,雙方共同委托評估機構對裝修及乙方添置的房屋附屬物等進行評估,評估費用由甲方承擔,甲方按評估價格向乙方支付費用,同時甲方向乙方支付壹萬元(10000.00元)整違約金。
2
、如甲方違約,乙方應書面通知甲方,甲方應在接到書面通知15日歷天內采取措施履約,如果甲方15日歷天內仍不能履約,乙方有權選擇繼續履行協議或終止協議并正式書面通知甲方,通知書自送達之日起生效。協議解除生效后15日歷天內乙方搬離并向甲方交回租賃房屋及附屬設施以及本協議約定的物品。協議終止生效日至搬離日(15日內)甲方不向乙方收取租賃費用。
第二十一條  乙方違約責任的處理
1
、因乙方原因導致協議在有效期內解除的,所有設備、設施、裝修裝修及乙方添置的房屋附屬物等產權無償轉移給甲方,甲方不給乙方任何補償,如果乙方造成損壞,修復費用由乙方承擔。壹萬元(10000.00元)整履約保證金作為違約金由甲方扣除。
2
、乙方在協議有效期內違約,甲方應書面通知乙方,乙方應在接到書面通知15個日歷天內采取措施履約,如果乙方15個日歷天內仍不履約,甲方有權終止協議并正式書面通知乙方,協議終止通知書自送達之日起生效。乙方必須在協議終止生效15個日歷天內搬離。雙方約定協議終止生效后第16個日歷天起視為乙方已經履約騰空,甲方有權進行斷電斷水并對房屋、房屋附屬物及屋內物品進行處置,造成的一切損失由乙方全部承擔,處置收益歸甲方所有。
3
、乙方必須在協議到期后5個日歷天內向甲方交還房屋及相關資產設備,每拖延一天需向甲方繳納房屋占用費壹仟元(1000.00元)整,并按實際使用時間支付租金。該費用由乙方和乙方法人     (身份證號碼:  )共同承擔并向甲方結清。乙方交還的設備必須完整無損,如有損壞或丟失,修復或賠償費用由乙方承擔。逾期不向甲方交回房屋,壹萬元(10000.00元)整履約保證金作為違約金由甲方扣除。
4
、協議到期后15個日歷天后,乙方扔拒不交還給甲方,甲方有權強行清理乙方個人物品,強行收回,除乙方個人物品外的所有設備、設施、裝修及房屋附屬物都歸甲方所有,在強制收回時給乙方造成的損失由乙方全部承擔。
第二十二條  整改通知落實約定
甲方每向乙方送達整改通知一次,甲方有權從乙方繳納的履約保證金中扣除壹仟元(1000.00元)整。同一整改事項甲方連續向乙方送達整改通知最小時間間隔不少于前一次通知中約定的天數。
第二十三條  免責條件
1
、因不可抗力造成的損失,甲乙雙方互不承擔責任。協議不延期。
2
、因國家或各級地方政府的政策原因造成損失的,雙方互不承擔責任。由政府按政策規定給與補償,政府沒有補償的雙方不給與對方補償。
3
、因政策變化或者發生自然災害等不可抗力因素導致協議在有效期內無法履行時,協議解除,甲乙雙方均不承擔違約責任。甲方應當如數退還剩余租金和履約保證金,乙方有權處置乙方出資添置的設備設施,雙方不給與對方任何補償。乙方應在不可抗力因素發生后15個日歷天內向甲方交回房屋及協議清單內的甲方設備、設施、附屬物,逾期不向甲方交回的視為因乙方原因導致協議在有效期內解除處理。
第二十四條  未盡事宜雙方協商解決,形成補充協議,該補充協議與本協議具有同等法律效力。
第二十五條  本協議附件為協議的組成部分,具有同等法律效力。
第二十六條  因履行本協議發生的爭議,由雙方協商解決,協商不成時向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第二十七條  本協議一式六份,甲方三份,乙方三份。經雙方法定代表人或特別授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。
第二十八條  本協議使用的年、月、日均為公歷。本協議的簽訂地是中國河南省開封市龍亭區。
 
甲方(公章):                           乙方(公章):
法定代表人:                            法定代表人:
委托代理人:                            委托代理人:
聯系方式:                              聯系方式:
簽訂時間:                              簽訂時間:

 




附件下載:拍賣公告8-24(中心)
                 

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