受委托，我公司定于2020年9月3日上午10時在開封市民之家5樓市公共資源交易中心會議室公開拍賣：開封大學6號宿舍樓東配樓超市三年租賃權，面積830平方米。即日起展示，有意競買者請于2020年9月 2日16：00將保證金10萬元轉賬至開封市公共資源交易中心賬戶及持有效證件辦理報名競買手續。本項目不接受自然人和聯合體報名。競買不成功，保證金無息如數退還。（具體詳情請登錄網站http://www.yitesf.com/ ）

 

展示地址：標的所在地

咨詢電話： 13569504040 

 工商監督電話：23988841

 

 

                                            河南德厚拍賣有限公司

                                                 2020年8月 27日

 

 保證金賬號及開戶行

開戶行：河南汴京農村商業銀行

賬號：00000114581030361012

全稱：開封市公共資源交易中心有限公司

行號：402492001012

報名時須提供的文件

1.營業執照（身份證）、組織機構代碼證及稅務登記證正、副本，法人身份證，授權委托書及受托人身份證。

2.支付能力證明。

3.拍賣公告中要求的資質證明。

4.承諾書（對所提供文件的真實性、合法性、準確性的承諾；對拍賣傭金、交易費用支付的承諾）。

5.拍賣公告中要求的其他條件。

說明：

1、報名時須提供原件。

2、各種文件、資料復印件加蓋本單位的公章，文件資料多張的加蓋齊縫章。

3、出具的文件資料復印件統一用A4紙，一式二份。

 

 

 

      情 況 說 明

 

為了更好地為教職工及學生提供生活服務，先將有關租賃情況進行說明。

一、招租房屋的基本信息

公開招租房屋位于開封大學北校區院內6號宿舍樓東側配樓，自建房屋，國有資產，無產權證，劃撥土地。上下兩層共計面積830平方米。該房水電齊全，現房屋的中央空調、玻璃房、隔斷、卷閘門、貨架為原承租方所有。買受人競拍成功后，上述的設施需要與原承租人協商處理。公開招租該房產的三年租賃權。

二、承租人的要求

（一）經營范圍

食品（須帶包裝）、飲料(含熱、冷)、文體辦公用品、小百貨、日用品、小禮品、小家電等電子產品、煙酒（不得向學生銷售）、水果、糧油、蔬菜等副食品,除此以外不能經營其它項目。

（二）嚴禁以下經營行為

1.出售現場制作食品，包括但不限于包子、餛飩、大餅、面條、炒菜、稀飯、燒烤等非包裝食品。

2.提供網吧、游戲廳等娛樂性服務。

3.嚴禁向學生售賣煙、酒及有害身心健康的商品。

4.嚴禁出售吹風機、熱得快、電爐及學校規定的易引起消防、安全隱患的大功率電器。

5.嚴禁超范圍經營。不得經營嚴重影響校園環境衛生的商品和嚴重危害校園安全的商品。

6.嚴禁對該房屋分租轉租。

7.經營范圍如有變更，需要有開封大學國資處書面同意。

三、對競標報名身份條件要求

 

競拍者提供有效的營業執照、法人代表身份證、法人授權委托書、被授權人身份證原件及復印件并加蓋本單位公章，且現擁有800平方以上的超市經營經驗者（須提供超市經營的營業執照的原件及復印件和營業執照注冊地的面積證明）或者具備三家以上（含三家）連鎖超市經營經驗者（須提供連鎖超市的營業執照原件及復印件）的法人單位。本項目不接受自然人和聯合體的報名。

 

 

開封大學6號宿舍樓東配樓超市租賃經營合同

 

甲方:開封大學(以下簡稱甲方)

乙方:(以下簡稱乙方)

為了更好地為教職工及學生提供生活服務,根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規及行政規章之規定，甲乙雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上共同協商,特簽訂本租賃經營合同如下。

一、租賃經營地點

  甲方將位于開封大學東京大道校區6號宿舍樓東側配樓,南起第間至第間，面積830平方，租賃給乙方經營實體超市或線上超市使用。

  租賃經營合同期限為：三年，自年月日至年月日。

二、經營范圍

 （一）乙方經營范圍

食品（須帶包裝）、飲料(含熱、冷)、文體辦公用品、小百貨、日用品、小禮品、小家電等電子產品、煙酒（不得向學生銷售）、水果、糧油、蔬菜等副食品, 經營范圍如有變更，增加經營范圍必須為服務師生項目，并需要經過開封大學國資處書面同意。

（二）嚴禁以下經營行為

1.出售現場制作食品，包括但不限于包子、餛飩、大餅、面條、炒菜、稀飯、燒烤等非包裝食品。

2.提供網吧、游戲廳等娛樂性服務。

3.嚴禁向學生售賣煙、酒及有害身心健康的商品。

4.嚴禁出售吹風機、熱得快、電爐及學校規定的易引起消防、安全隱患的大功率電器。

5.嚴禁超范圍經營。不得經營嚴重影響校園環境衛生的商品和嚴重危害校園安全的商品。

如出現以上經營行為，甲方有權單方面終止合同，按本合同第七條違約責任第（二）款處理。

  四、租賃經營管理費

 1.每年租賃經營管理費人民幣元整, 乙方簽訂合同時,須向甲方交納履約保證金人民幣伍萬元整，合同履行屆滿無經濟糾紛無息返還。

2.每年月日前乙方須一次性向甲方交齊下年度租賃經營管理費。

 五、甲方的權利和義務

  1.合同期內甲方有權對乙方一切經營活動進行全方位監督、檢查和指導。

  2.合同期內甲方有權對乙方違反合同規定的行為進行處罰（具體處罰方式按本合同有關條款執行）。

3.若甲方有教學需要,乙方應積極組織設備、人員、資金等配合完成教學任務，所產生的費用由甲乙雙方協商承擔。

4.甲方應為乙方提供經營所需的配套設施，包括水源、電源、校園卡終端等，產生的費用由乙方承擔,同時享受校方優惠政策。

5.合同期內,甲方教職工、學生刷卡消費時,甲方每月10號前將上月消費金額與乙方全額結算,除收取POS機押金外不收取任何額外費用。

6.甲方允許乙方自行安裝網絡但要符合國家網絡管理規定，由此所產生費用乙方自理。

7.合同到期，乙方應一周內騰空房屋交給甲方，如經檢查驗收發現基礎設施損毀，乙方需修復或賠償后，甲方退回乙方履約保證金。

8.甲方不承擔乙方裝修費用的補償

 六、乙方的權利和義務

1. 乙方對于甲方合法合理的指導要求必須無條件服從。

2.乙方經學校相關部門同意后,可在校內設立或懸掛本企業的圖標等企業文化宣傳標志。

3.合同期間,乙方必須依法經營,稅費自理,自負盈虧,自行承擔經營中的各種風險和責任,嚴格遵守《中華人民共和國食品安全法》及開封大學后勤服務中心管理相關規定。須嚴格按照衛生部門和市食安所的飲食衛生標準,接受市衛生局、市食安所、疾控中心和學校相關部門的衛生監管。乙方須負責經營范圍的安全、消防工作,如發生安全等事故造成的一切損失由乙方承擔,并承擔由此引起的一切經濟和法律責任。

 4.合同期內,乙方對超市房屋內(包括門窗及室內墻面屋頂等)進行維護、保養所產生的費用由乙方自行承擔。甲方允許乙方對經營場地進行裝修,但必須書面報甲方審核同意,裝修費用由乙方自行承擔,經營期滿后乙方負責恢復經營場地原貌，裝修方案未報甲方審核同意就進行裝修，按本合同第七條違約責任第（二）款處理

  5.加強消防安全。乙方要建立安全小組。從業人員必須熟悉消防規定,會使用消防器材。對違犯操作規程造成嚴重后果的除按《消防條例》之規定嚴肅處理外,甲方有權單方終止合同，按本合同第七條違約責任第（二）款處理。

6.乙方要加強從業人員管理,人員自聘,從業人員每年進行一次健康檢查,必須有健康證、身份證,二證不全不準上崗。

7.乙方在經營期間自主經營、獨立核算、人員工資、水電費用、治安防盜、衛生、勞保醫療生活福利、臨時用工管理費、學習培訓證書費等所有費用,均由乙方全權負責。水電費每月一結算,價格執行校內價。

8.乙方需完成下列服務指標

 (1)乙方必須經營符合國家衛生許可條件的食品,嚴格執行《中國人民共和國食品安全法》,嚴禁經營“三無”或霉變食品,杜絕各種事故發生。如發生中毒或其它食品衛生重大安全事件,由乙方負全部責任,甲方有權單方終止本合同,按本合同第七條違約責任第（二）款處理。乙方除應承擔相關法律責任外還應承擔因此給甲方和第三人造成的一切損失。

(2)超市所售商品必須明碼標價且價格要合理、公道,符合物價局核準的價格,并不得高于同類商品校外市場價,并無條件接受校方和學校師生監督。

(3)講文明、講禮貌、待人熱情、服務周到,合理增加服務項目,方便學生學習生活。

(4)乙方自行辦理工商、稅務、衛生等相關部門規定辦理的各種證件,其所需費用由乙方自行承擔。

(5)乙方不得以各種理由向學生攤銷或強行推銷任何商品。

(6)乙方無條件配合甲方迎接上級的各類檢查。如因乙方原因導致檢查不合格,產生的如罰款等一切責任由乙方承擔。

(7)不得以任何不正當理由少交或要求退還租賃費。

(8)租賃到期后,乙方自行負責處理存貨,債權債務均由乙方負責。

9.超市衛生由乙方負全責,門口臺階以上均屬乙方衛生區域,不得占用門外場地經營，乙方應當保證超市內外環整潔,采取措施,消滅老鼠、蟑螂、蒼蠅和其它有害昆蟲及其孳生條件，如有違約，按本合同第七條違約責任第（二）款處理。

10.年租賃經營管理費、履約保證金、水電費等,由乙方直接匯入甲方財務賬戶。除上述款項外,甲方不得再向乙方收取任何其他費用。

11.合同到期，乙方應一周內騰空房屋交給甲方，如經檢查驗收發現基礎設施損毀，乙方需修復或賠償后，甲方退回履約保證金。

 

七、違約責任

（一）若因國家及開封市政策原因取締學校超市，合同終止，甲方應當如數退還剩余租金和履約保證金，不對乙方裝修費用進行補償；若甲方對超市用房另有規定需終止合同執行的，甲方除如數退還履約保證金外，再按剩余租金的1.2倍退賠給乙方，但不再對乙方裝修費用進行補償，乙方須積極配合搬遷。                                          （二）甲方發現乙方違約，應書面通知乙方，乙方應在接到書面通知7日內采取措施履約，如果乙方7日內仍不能履約，甲方有權終止合同并正式書面通知乙方，終止合同的通知書自送達之日起生效，乙方必須在15日內騰空房屋并恢復原貌。雙方約定終止合同的通知書自送達16日起視為已經騰空并恢復原貌，甲方有權進行斷電斷水并對房屋附屬物及屋內物品進行處置，由此發生的恢復原貌產生的費用由乙方負擔，造成的一切損失由乙方全部承擔，并不予退還履約保證金。

（三）如果甲方違約，乙方應書面通知甲方，甲方應在接到書面通知7日內采取措施履約，如果甲方7日內仍不能履約，乙方有權選擇繼續履行合同或終止合同并正式書面通知甲方，通知書自送達之日起生效，若違約致使合同終止，乙方可在15日歷天內騰空房屋并搬離，恢復原狀，此時甲方如數退還履約保證金并按當年剩余租金的1.2倍退賠給乙方，不再賠償乙方裝修費用。

（四）租賃期內，乙方不準私自轉租給第三方進行違規經營，若發現轉租給第三方，按本合同第七條違約責任第（二）款處理。

（五）在合同期內，乙方嚴重違反校園治安管理條例，情節特別嚴重的，甲方有權單方終止合同，按本合同第七條違約責任第（二）款處理。乙方除應承擔相關法律責任外還應承擔因此給甲方和第三方人造成的一切損失。

（六）乙方不得無故提前終止合同，否則應向甲方一次性支付五萬元違約金，并賠償甲方恢復房屋原狀所發生的經濟費用。

八、爭議解決方式

   本合同在履行中發生的爭議，雙方協商解決，協商不成，可向開封市龍亭區人民法院提起訴訟。

九、其他

1.未盡事宜，雙方協商可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，由雙方法定代表人或特別授權委托代理人簽字或加蓋公章后生效。

 

甲方（蓋章）                 乙方（蓋章）

 

法定代表人（簽字）：         法定代表人（或委托人）簽字：

 年  月  日                              年  月  日